NAV - SZJA

Magánszemélyek

Egyéni vállalkozók

Társaságok

Kiemelt adózók

<contents headingid="5397180" moderate="true" read="true" title="SZJA" url="nav/szja_b" write="true">
<downloadablebinary contentid="5410456">
<title>1. információs füzet - Bejelentkezés a NAV-hoz</title>
<url>/data/cms510481/1._informacios_fuzet___Bejelentkezes_a_NAV_hoz.pdf</url>
<starttime>
<timestamp ms="1579179900000">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>16</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>5</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1737241140000">
<year>2025</year>
<month>1</month>
<day>18</day>
<dayofweek>7</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1579524357748">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>20</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>13</hour>
<minute>45</minute>
<sec>57</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<description>
<formatted-text></formatted-text>
</description>
<keywords>M0 M1 M2 M3 E1 E2 E3 T1 T2 T3 T4</keywords>
<seckeywords> "elj"</seckeywords>
<dlbdocument>
<binary contentid="5410456">
<title>1. információs füzet - Bejelentkezés a NAV-hoz</title>
<description>
<formatted-text></formatted-text>
</description>
<priority>100</priority>
<source>Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály</source>
<author>-</author>
<url>/data/cms510481/1._informacios_fuzet___Bejelentkezes_a_NAV_hoz.pdf</url>
<filename>1._informacios_fuzet___Bejelentkezes_a_NAV_hoz.pdf</filename>
<mimetype>application/pdf</mimetype>
<size>167</size>
<sizeinbyte>171420</sizeinbyte>
<lastmodifieddate>1579524357637</lastmodifieddate>
<lastmodifieddateparsed>
<year>2020</year>
<month>01</month>
<day>20</day>
</lastmodifieddateparsed>
</binary>
</dlbdocument>
<searchkeywords>
<item>ügyfélkapu</item>
<item>űrlap</item>
<item>nyomtatvány</item>
<item>igazolvány</item>
<item>mulasztási-bírság</item>
</searchkeywords>
</downloadablebinary>
<article contentid="5410212">
<title>Változások a szálláshely-szolgáltatásban</title>
<url>nav/szja_b/tajekoztatok/Valtozasok_a_szallash20200113.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578926760000">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>13</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>15</hour>
<minute>46</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1736981940000">
<year>2025</year>
<month>1</month>
<day>15</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1578930121433">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>13</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>16</hour>
<minute>42</minute>
<sec>1</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>

2019. június 28-án módosult a szálláshely-szolgáltatásra vonatkozó kormányrendelet1, mely bevezette a magánszálláshely fogalmát, megkülönböztetve azt az egyéb szálláshely 
fogalmától.

A módosítás alapján egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységet magánszemélyek 
és egyéni vállalkozók nem, csak cégek végezhetnek, az általuk kiadott szobák száma 
maximum 25, az ágyak száma legfeljebb 100 lehet.

A magánszemélyek, egyéni vállalkozók magánszálláshely-szolgáltatásként legfeljebb 
8 szobát, illetve legfeljebb 16 ágyat adhatnak ki. Az Szja törvény2 módosításával 
az eddigi egyéb szálláshely szolgáltatás helyébe a magánszálláshely fogalom került.

Az Szja törvény fizető-vendéglátó tevékenységet folytatónak tekinti azt a magánszemélyt, 
aki – nem egyéni vállalkozóként – a kormányrendelet szerinti magánszálláshely-szolgáltatási 
tevékenység keretében ad szállást egy adóévben ugyanannak a személynek legfeljebb 
90 napra.3

Nem változott azonban az, hogy fizető-vendéglátó tevékenységet folytató magánszemély 
adóévenként az adóév egészére tételes átalányadózást akkor választhat, ha a tevékenységet 
a tulajdonában vagy haszonélvezetében lévő legfeljebb három – nem szálláshely-szolgáltatás 
rendeltetésű – lakásban vagy üdülőben folytatja.

Magánszálláshely-szolgáltatási tevékenység bejelentésekor a ’T101-es számú nyomtatványon 
2019. november 1-jét követően az 552014 ÖVTJ kódot4 kell feltüntetni.

1 A szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről 
és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló 239/2009. (X.20.) 
Korm. rendelet (a továbbiakban: kormányrendelet)

2 A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 3. § 17. pont, 17-18. 
§, 57/A. §

3 Szja tv. 57/A. § (1) bekezdés.

4 Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke bevezetéséről és alkalmazásáról szóló 
36/2011. (XII. 23.) KIM rendelet
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
<kword>E3</kword>
<kword>T1</kword>
<kword>T2</kword>
<kword>T3</kword>
<kword>T4</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>magánszálláshely</item>
<item>ÖVTJ</item>
<item>fizetővendéglátó</item>
<item>tételes</item>
<item>átalányadó</item>
<item>egyéb</item>
<item>szálláshely</item>
</searchkeywords>
</article>
<webcompass contentid="5409582">
<title>19EGYSZA-lap ÁNYK-programmal</title>
<url>/nav/letoltesek/nyomtatvanykitolto_programok/nyomtatvanykitolto_programok_nav/nyilatkozatok/19EGYSZA.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578389539409">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>7</day>
<dayofweek>3</dayofweek>
<hour>10</hour>
<minute>32</minute>
<sec>19</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578387667875">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>7</day>
<dayofweek>3</dayofweek>
<hour>10</hour>
<minute>1</minute>
<sec>7</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>1</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5397191">
<title>Online rendelkező nyilatkozat az e-SZJA felületen (elektronikus/papíros)</title>
<url>https://eszja.nav.gov.hu/app/login/#login</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578378741040">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>7</day>
<dayofweek>3</dayofweek>
<hour>7</hour>
<minute>32</minute>
<sec>21</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1546867135925">
<year>2019</year>
<month>1</month>
<day>7</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>18</minute>
<sec>55</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>1</targettype>
<friend>false</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5397664">
<title>Kinyomtatható rendelkező nyilatkozat</title>
<url>https://nav.gov.hu/data/cms509514/19EGYSZA_nyomtatvanykep.pdf</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578378740982">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>7</day>
<dayofweek>3</dayofweek>
<hour>7</hour>
<minute>32</minute>
<sec>20</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578325199972">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>16</hour>
<minute>39</minute>
<sec>59</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>0</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5397028">
<title>Kizárt civil kedvezményezettek</title>
<url>https://nav.gov.hu/nav/szja1_1/kizart_civil_2020</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578326756518">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>17</hour>
<minute>5</minute>
<sec>56</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578309976458">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>26</minute>
<sec>16</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>1</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5397024">
<title>Kiutalásban részesült civil kedvezményezettek</title>
<url>https://nav.gov.hu/nav/szja1_1/kimutatasok_elszamolasok/egyszaz_kiut_2019</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578326756503">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>17</hour>
<minute>5</minute>
<sec>56</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578309929238">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>25</minute>
<sec>29</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>1</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5373232">
<title>Jogszerű családi járulékkedvezmény kalkulátor</title>
<url>/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/jogszeru_csaladi_kedvezmeny</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578316224053">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>10</minute>
<sec>24</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578315396832">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>13</hour>
<minute>56</minute>
<sec>36</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>1</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5397030">
<title>Regisztrált (felajánlásra jogosult) civil kedvezményezettek</title>
<url>https://nav.gov.hu/nav/szja1_1/regisztralt_civil_2020</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578316221724">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>10</minute>
<sec>21</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578311876415">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>57</minute>
<sec>56</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>0</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<webcompass contentid="5397652">
<title>Technikai számos kedvezményezettek</title>
<url>https://nav.gov.hu/nav/szja1_1/egyszaz_tszam_2020</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578316221713">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>10</minute>
<sec>21</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578311964870">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>59</minute>
<sec>24</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<targettype>0</targettype>
<friend>true</friend>
<description></description>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
</webcompass>
<article contentid="5409506" referenceid="5409506">
<title>Hogyan rendelkezhet adója 1+1 százalékáról?</title>
<url>nav/szja_b/1_1_szazalek/Hogyan_rendelkezhet_a20200106.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1578312300000">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>13</hour>
<minute>5</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1609455540000">
<year>2020</year>
<month>12</month>
<day>31</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1578326767521">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>17</hour>
<minute>6</minute>
<sec>7</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text>
 Az idén
is lehetőség van arra, hogy rendelkezzen az összevont adóalap után befizetett
személyi jövedelemadója 1+1%-áról. Ezt legkésőbb 2020. május 20-áig az
szja-bevallástól függetlenül is megteheti.
</formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>
 Magánszemélyként
az idén is dönthet úgy, hogy a megfizetett személyi jövedelemadójának 1%-át
felajánlja egy regisztrált civil szervezetnek, további 1%-át pedig valamely technikai
számmal rendelkező vallási közösségnek<link anchor="1">
<text>
1
</text>
</link>

vagy a kiemelt
költségvetési előirányzatnak (2020-ban a Nemzeti Tehetség Programnak).

Az szja 1% felajánlására jogosult civil szervezetek
listája <a href="https://nav.gov.hu/nav/szja1_1/regisztralt_civil_2020">itt érhető el</a>.

Az szja 1% felajánlására jogosult vallási közösségek
és a kiemelt előirányzat listája <a href="https://nav.gov.hu/nav/szja1_1/egyszaz_tszam_2020" target="_blank">itt érhető
el</a>.

Az szja 1+1%-os
felajánlásáról - függetlenül attól, hogy a 2019-es
személyijövedelemadó-bevallását hogyan nyújtja be - a bevallással együtt vagy
akár attól elkülönülten is rendelkezhet.

Ha a
magánszemély rendelkezik elektronikus tárhellyel, nyilatkozatát a legegyszerűbb
módon, elektronikusan nyújthatja be:

<ul>

<li>az <a href="https://eszja.nav.gov.hu/app/login/#login">e-SZJA
webes felületen</a> az online kitöltő segítségével vagy</li>

<li>az ÁNYK keretprogram segítségével a bevallással együtt, annak EGYSZA lapját
kitöltve vagy attól elkülönítve a 19EGYSZA nyomtatvány kitöltésével. </li>
</ul>

Papíralapon postai úton vagy lezárt borítékban a
NAV ügyfélszolgálatain személyesen, illetve meghatalmazott útján nyújthatja be:

<ul>

<li>a személyijövedelemadó-bevallással együtt, annak EGYSZA lapját kitöltve, </li>

<li>az e-SZJA felületen megtalálható kitöltő program segítségével elkészített,
majd kinyomtatott nyilatkozati lapon,</li>

<li>a 19EGYSZA jelű nyomtatványon vagy annak adattartalmával egyező
nyilatkozati lapon, továbbá</li>

<li>ha a munkáltató vállalja a nyilatkozatok összegyűjtését, 2020. május 10-ig
lezárt borítékban leadva a munkáltatónak (A borítékon a leragasztás helyén szerepelnie
kell a felajánló aláírásának).</li>
</ul>

Ha a
nyilatkozatokat eseti meghatalmazott kívánja benyújtani, a meghatalmazottnak a
nyilatkozathoz csatolnia kell a magánszemély által adott, a nyilatkozat
benyújtására jogosító meghatalmazását.

Fontos, hogy a 2020. május 20-ai határidő jogvesztő. Ez azt
jelenti, hogy ha ezt követően rendelkezik befizetett személyi jövedelemadója
1+1%-áról, a rendelkezése érvénytelen és késedelmét igazolási kérelemmel sem
mentheti ki.

A bevett egyház technikai számára szóló, formailag érvényes 2019. évi
nyilatkozatokat 2020-ban is figyelembe veszi a NAV, újabb nyilatkozat beadásáig
vagy a nyilatkozat visszavonásáig.

A civil kedvezményezettek és a
kiemelt költségvetési előirányzat javára ugyanakkor továbbra is évenként kell nyilatkozni, mivel ezeket a felajánlásokat csak egy
alkalommal, a rendelkezés évében veheti figyelembe a NAV.

Az szja 1+1%-ról
rendelkező nyilatkozatán dönthet úgy, hogy nevét és elérhetőségét a megjelölt
civil kedvezményezettel közölje a NAV. Az adatkezelési hozzájárulás és az adatok 
feltüntetése a rendelkező
nyilatkozaton önkéntes, nem feltétele az érvényes rendelkezésnek.

Jövő év
januártól a NAV honlapján megtekintheti, hogy az Ön által idén megjelölt
kedvezményezett részesült-e a felajánlott 1%-os összegből. Ha elektronikus
tárhellyel rendelkezik, elektronikus úton is tájékoztatjuk a felajánlott összeg
kiutalásáról.

<a name="1"></a>1 A
lelkiismereti és vallásszabadság jogáról, valamint az egyházak,
vallásfelekezetek és vallási közösségek jogállásáról szóló 2011. évi CCVI.
törvény 7. § alapján vallási közösség: a vallási egyesület, a nyilvántartásba
vett egyház, a bejegyzett egyház és a bevett egyház.

</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Adóügyi Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
<kword>E3</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>rendelkező-nyilatkozat</item>
<item>felajánlás</item>
<item>rendelkezés</item>
<item>kedvezményezett</item>
<item>1-százalék</item>
</searchkeywords>
<referenceURL>nav/szja1_1/tajekoztatok/Hogyan_rendelkezhet_a20200106.html</referenceURL>
</article>
<article contentid="5408573" referenceid="5408573">
<title>Online adóelőleg-nyilatkozatok egyszerűen</title>
<url>nav/szja_b/nyilatkozatok/Online_adoeloleg_nyil20191220.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1577973600000">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>2</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>15</hour>
<minute>0</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1735685940000">
<year>2024</year>
<month>12</month>
<day>31</day>
<dayofweek>3</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1579519927896">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>20</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>32</minute>
<sec>7</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text>
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) 2020-tól az online adóelőleg-nyilatkozat bevezetésével 
ismét segítséget nyújt a magánszemélyeknek és a kifizetőknek. Az új lehetőséggel 
tovább csökkennek az adminisztrációs terhek, rövidül a nyilatkozatok megtételére 
fordítandó idő.
</formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>
A magánszemélynek adóelőleg-nyilatkozatot kell tenni ahhoz, hogy a munkáltató, 
kifizető a kedvezmények, költségek figyelembevételével állapítsa meg és vonja 
le az adóelőleget.

2020. január 2-ától az ügyfélkapu-regisztrációval, telefonos azonosítással vagy 
e-személyi igazolvánnyal rendelkező magánszemélyeknek a NAV új alternatívát kínál, 
az adóelőleg-nyilatkozatot elektronikus formában is megtehetik.

A webes nyomtatványok a NAV honlap bal oldalán található Online Nyomtatványkitöltő 
Alkalmazásra kattintva, vagy a <a href="https://onya.nav.gov.hu" target="_blank">https://onya.nav.gov.hu</a> elérési útvonalon érhetőek el. Belépés után az „Új nyomtatvány/bejelentés” csempe 
megnyitásával jelenik meg – többek között – az „Adóelőleg-nyilatkozatok” csempe, 
ami után kiválaszthatóak a nyilatkozatok.

A NAV plusz segítséget nyújt a kitöltéshez, az adóelőleg-nyilatkozatokat a nyilvántartásaiban 
szereplő adatokkal feltölti, amiket az adóazonosító jel kivételével szerkeszteni 
is lehet. Az első házasok kedvezményére, a családi kedvezményre, valamint a személyi 
kedvezményre vonatkozó nyilatkozatoknál – a munkáltatók, kifizetők által küldött 
járulékbevallások alapján – a kedvezmény adatait is kiajánlja.

Az elektronikusan beküldött bizonylatokat a NAV automatikusan továbbítja a magánszemély 
által a nyilatkozaton feltüntetett foglalkoztatónak. Az adózók a folyamatról a 
webes felületen az „Értesítések” között tájékozódhatnak.

Az adóelőleg-nyilatkozatok hagyományos formái megmaradnak, továbbra is lehetőség 
van a NAV honlap Adóelőleg-nyilatkozat Alkalmazással (ANYA) elkészített, kinyomtatott 
vagy a kézzel kitöltött nyilatkozatokat a kifizetőknek személyesen átadni.
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Bevallási Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>adóelőleg-nyilatkozat</item>
<item>kedvezmény</item>
<item>nyilatkozat</item>
<item>online-adóelőleg-nyilatkozat</item>
<item>ANYA</item>
<item>adóelőleg</item>
<item>szja</item>
</searchkeywords>
<referenceURL>nav/ado/szja/Online_adoeloleg_nyil20191220.html</referenceURL>
</article>
<article contentid="5409320" referenceid="5409320">
<title>Adóelőleg-nyilatkozatok 2020</title>
<url>nav/szja_b/nyilatkozatok/Adoeloleg_nyilatkozat20191230.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1577706360000">
<year>2019</year>
<month>12</month>
<day>30</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>46</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<moddate>
<timestamp ms="1578308148884">
<year>2020</year>
<month>1</month>
<day>6</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>11</hour>
<minute>55</minute>
<sec>48</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>. 
 
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>-</source>
<author>-</author>
<keywords></keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<referenceURL>nav/ado/szja/Adoeloleg_nyilatkozat20191230.html</referenceURL>
</article>
<article contentid="5407223">
<title>Ingatlan-bérbeadás szabályai a magánszemélyek adózásában</title>
<url>nav/szja_b/tajekoztatok/Ingatlan_berbeadas_sz20191126.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1574758440000">
<year>2019</year>
<month>11</month>
<day>26</day>
<dayofweek>3</dayofweek>
<hour>9</hour>
<minute>54</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1732834740000">
<year>2024</year>
<month>11</month>
<day>28</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1574932134887">
<year>2019</year>
<month>11</month>
<day>28</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>10</hour>
<minute>8</minute>
<sec>54</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>

Ingatlan-bérbeadás szabályai a magánszemélyek adózásában

Ingatlant bérbe adni az adózás szempontjából lehet természetes személyként, egyéni 
vállalkozóként, és adószámos magánszemélyként is. Ez a tájékoztató a 2018. évre 
vonatkozóan beadott bevallásokat érintő, legfontosabb adózási szabályokat ismerteti 
azzal a céllal, hogy az érintettek önkéntes jogkövető magatartását, önellenőrzését 
segítse.

<embedded align="default" bottom="0" id="5407378" left="0" right="0" title="" top="0">
<image>
<title>Dontesi_fa.jpg</title>
<description></description>
<url>/data/cms506262/Dontesi_fa.jpg</url>
<width>1344</width>
<height>643</height>
<place></place>
<source></source>
<metasize>-</metasize>
<thumbnail>
<image>
<title>Dontesi_fa.jpg</title>
<description></description>
<url>/data/5407377/tn_Dontesi_fa.jpg</url>
<width>56</width>
<height>27</height>
<place></place>
<source></source>
<metasize>thumbnail: -</metasize>
</image>
</thumbnail>
</image>
</embedded>
</text>
</link>

Hosszú távú bérbeadás

A hosszú távú bérbeadás bevételéből többféleképpen lehet megállapítani a jövedelmet:

<ul>

<li>

magánszemélyként:
</li>
</ul>

<ul>

<ul>

<li>

10 százalékos költséghányad alkalmazásával vagy
</li>

<li>

tételes költségelszámolással,
</li>
</ul>
</li>

<li>

egyéni vállalkozóként:
</li>

<ul>

<li>

vállalkozói személyi jövedelemadózás vagy
</li>

<li>

átalányadózás mellett.
</li>
</ul>
</ul>

A magánszemély ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme önálló tevékenységből 
származó jövedelemként az összevont adóalap részeként adózik, a fizetendő adó 
mértéke 15 százalék.

Ha valaki egyéni vállalkozó és nem a magánszemélyre vonatkozó szabályokat alkalmazza, 
akkor a bérbeadásból származó bevétel egyéni vállalkozói bevétel lesz. Ilyenkor 
választani lehet, hogy a vállalkozói személyi jövedelemadó vagy az átalányadózás 
szerint állapítja meg jövedelmét. A hosszú távú, tartós ingatlan-bérbeadás nem 
jár eho-fizetési kötelezettséggel.

Az ingatlant bérbeadó magánszemélynek nem kell bejelentkezni és adószámot igényelni, 
ha nem egyéni vállalkozó és nem választja az általános forgalmi adóra vonatkozó 
adókötelessé tételt, illetve tevékenysége kizárólag ingatlan vagy ingatlanrész 
adómentes bérbeadása, haszonbérbeadása.

Ha a bérlő kifizetőnek minősül, akkor az összevont adóalapba tartozó jövedelemből 
az adóelőleget neki kell megállapítania. Ha a bérlő magánszemély vagy a kifizető 
nem vonja le az adóelőleget, akkor a bérbeadónak kell az általa alkalmazott módszer 
szerint megállapított jövedelme után a 15 százalék adóelőleget negyedévenként, 
a negyedévet követő hónap 12-éig a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) részére befizetnie.

Az ingatlan-bérbeadást rendszeresen, tartósan, illetve üzletszerűen végző személy 
áfaalanynak minősül, még akkor is, ha kizárólag adómentes ingatlan-bérbeadást végez. 
Az áfatörvény főszabálya szerint a lakó- vagy üdülőingatlan bérbeadása, haszonbérbe 
adása adómentes szolgáltatás az áfaalany bérbeadó, illetve a bérlő személyétől, 
jogállásától függetlenül.

Az áfatörvény az adómentes ingatlan-, ingatlanrész-bérbeadással, haszonbérbe 
adással összefüggésben lehetőséget biztosít arra, hogy az adóalany ingatlan-bérbeadási 
tevékenységét adókötelessé tegye.

Rövid távú bérbeadás

Az egyéb szálláshely-szolgáltatás adóköteles, kötelező feltétele a NAV-hoz való bejelentkezés. A jövedelem a magánszemély 
önálló tevékenységből származó jövedelmének számít, ami után 15 százalék személyi 
jövedelemadót kell fizetni.

Fizetővendéglátó: az a magánszemély, aki nem egyéni vállalkozóként egyéb szálláshely-szolgáltatási 
tevékenység keretében szállást biztosít egy adóévben ugyanannak a személynek maximum 
90 napra. A fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély adóévenként, 
az adóév egészére tételes átalányadózást választhat, ha legfeljebb három, tulajdonában 
vagy haszonélvezetében lévő, eredetileg nem szálláshely-szolgáltatásra kialakított 
lakásban vagy üdülőben folytatja ezt a tevékenységet.

Az egyéb szálláshely-szolgáltatás bevételéből többféleképpen állapítható meg 
a jövedelem:

<ul>

<li>

magánszemélyként:
</li>
</ul>

<ul>

<ul>

<li>

10 százalékos költséghányad alkalmazásával vagy
</li>

<li>

tételes költségelszámolással,
</li>

<li>

tételes átalányadózással.
</li>
</ul>
</li>

<li>

egyéni vállalkozóként:
</li>

<ul>

<li>

vállalkozói személyi jövedelemadó vagy
</li>

<li>

átalányadózás mellett.
</li>
</ul>
</ul>

A fizetővendéglátás jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemként adóköteles 
abban az esetben, ha az egyéni vállalkozó magánszemélyként kíván adózni, vagy 
magánszemélyként nem él a tételes átalányadózás választási lehetőségével.

A fizetővendéglátásból származó jövedelem külön adózó jövedelemnek minősül, feltéve, 
hogy a magánszemély a tételes átalányadózást választja. A tételes átalányadózás 
választását a tárgyévre az előző évi adóbevalláshoz fűzött nyilatkozatban, illetve 
a tevékenység kezdésének időpontjában lehetett bejelenteni a NAV-nál, ennek alkalmazása 
2018-ra utólagosan nem lehetséges.

A tételes átalányadó éves összege szobánként 38 400 forint.

Ha a tevékenységet egyéni vállalkozás keretében végzi, azaz nem a magánszemélyre 
vonatkozó szabályokat alkalmazza, akkor a fizetővendéglátásból származó bevétel 
egyéni vállalkozói bevétel lesz, és a választott adózási mód (vállalkozói személyi 
jövedelemadó, átalányadózás) szerint kell megállapítani a jövedelmet.

Ha a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély az önálló tevékenységre 
vonatkozó szabályokat alkalmazza, akkor a jövedelem 19,5 százalékát kell egészségügyi 
hozzájárulás címen megfizetnie. Ha vállalkozói igazolványában a szálláshely-szolgáltatás 
szerepel, de ebből a tevékenységéből származó jövedelmére a magánszemélyre vonatkozó 
személyi jövedelemadó szabályokat alkalmazza, akkor az egyéni vállalkozóra előírt 
rendelkezések szerinti járulékot, valamint szociális hozzájárulási adót fizet. 
Ez esetben egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség nem terheli.

Az áfatörvény szerint az olyan bérbeadásra, amely tartalma alapján kereskedelmi 
szálláshely-szolgáltatásnak minősül, nem alkalmazható adómentesség, tehát a szálláshely-szolgáltatás 
az áfa rendszerében minden esetben áfaköteles, az áfa mértéke 18 százalék.

Az egyéni vállalkozónak és a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemélynek 
idegenforgalmi adót is kell fizetnie, aminek összegéről az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat ad felvilágosítást.

A NAV internetes oldalán az „Információs füzetek” menüpontból (link: <a href="https://nav.gov.hu/nav/inf_fuz/2018">https://nav.gov.hu/nav/inf_fuz/2018</a>) 
részletesen tájékozódhat az „Ingatlanok bérbeadásának, egyéb hasznosításának alapvető 
szabályai 2018” című tájékoztatóból.
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Sajtó- és Kommunikációs Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
<kword>E3</kword>
</keywords>
<seckeywords>
<skword>nemfriss</skword>
<skword>nemhl</skword>
</seckeywords>
<searchkeywords>
<item>ingatlan</item>
<item>bérbeadás</item>
<item>lakóingatlan</item>
<item>üdülő</item>
<item>fizetővendéglátó</item>
<item>szálláshely</item>
</searchkeywords>
</article>
<article contentid="5406475">
<title>Még egyszerűbb lesz az eSZJA portál elérése</title>
<url>nav/szja_b/tajekoztatok/Meg_egyszerubb_lesz_a20191030.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1572441900000">
<year>2019</year>
<month>10</month>
<day>30</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>25</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1730501940000">
<year>2024</year>
<month>11</month>
<day>1</day>
<dayofweek>6</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1572443554402">
<year>2019</year>
<month>10</month>
<day>30</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>52</minute>
<sec>34</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>
2019. október 30-án e-személyivel és telefonos azonosítóval is elérhető a személyijövedelemadó-bevallás 
webes felülete, az eSZJA portál. A gyorsabb elektronikus ügyintézés céljából ettől 
az időponttól a Központi Azonosítási Ügynökön (KAÜ) keresztül vehető igénybe a 
szolgáltatás. Akinek van ügyfélkapuja, továbbra is be tud lépni a felületre.

A NAV honlapjának SZJA aloldalán (<a href="http://www.nav.gov.hu/nav/szja/szja">www.nav.gov.hu/nav/szja/szja</a>) keresztül, KAÜ azonosítás után továbbra is megtekinthető a korábbi, illetve 
készíthető új szja-bevallás.

A KAÜ olyan azonosítási szolgáltatás, ami az ügyfélkapu mellett megteremti az 
elektronikus személyigazolvánnyal és a telefonos azonosítóval való ügyintézés 
lehetőségét. Ezzel az szja-bevallással kapcsolatos ügyintézéshez több lehetőség 
kínálkozik a bejelentkezésre, ami még egyszerűbbé és kényelmesebbé teszi a bevallást 
a webes kitöltőfelületen.

Az új azonosítás bevezetése után a kormányzati portálon (<a href="http://www.magyarorszag.hu/">www.magyarorszag.hu</a>) bejelentkezés nélkül elérhető eSZJA link automatikusan átirányít az eSZJA oldalra 
(<a href="http://eszja.nav.gov.hu/">http://eszja.nav.gov.hu</a>).
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>-</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
<kword>E3</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>eSZJA</item>
<item>KAÜ</item>
<item>ügyfélkapu</item>
<item>elérhetőség</item>
<item>tervezet</item>
</searchkeywords>
</article>
<article contentid="5404080" referenceid="5404080">
<title>Módosul az adóalap meghatározásának speciális szabálya a személyi-jövedelemadóban</title>
<url>nav/szja_b/tajekoztatok/Modosul_az_adoalap_me20190801.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1564658760000">
<year>2019</year>
<month>8</month>
<day>1</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>13</hour>
<minute>26</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1722722340000">
<year>2024</year>
<month>8</month>
<day>3</day>
<dayofweek>7</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1565182327084">
<year>2019</year>
<month>8</month>
<day>7</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>52</minute>
<sec>7</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>
2019. július 1-jétől 17,5 százalékra csökkent a szociális hozzájárulási adó mértéke.1 A változással kapcsolatban az összevont adóalap meghatározása is módosul, ha 
a szociális hozzájárulási adó megfizetésére a magánszemély kötelezett és azt költségként 
nem számolhatja el, részére nem térítik meg, még részben sem. 
 Míg korábban a jövedelem 84 százalékát lehetett adóalapnak tekinteni, addig július 
1-jétől a jövedelem 85 százaléka után kell a személyi jövedelemadót megfizetni.2

1 A szociális hozzájárulási adó mértékének csökkentéséről és az ezzel összefüggő 
más törvények módosításáról szóló 2019. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Módtv.) 
4. §. 
 
2 Módtv. 1. §. 
 

</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>-</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
<kword>E3</kword>
<kword>T1</kword>
<kword>T2</kword>
<kword>T3</kword>
<kword>T4</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>adóalap</item>
</searchkeywords>
<referenceURL>nav/ado/szja/Modosul_az_adoalap_me20190801.html</referenceURL>
</article>
<downloadablebinary contentid="5398063">
<title>33. információs füzet - Az adóhatóság telefonos ügyintéző rendszere</title>
<url>/data/cms488732/33_Az_adohatosag_telefonos_ugyintez__rendszere_20190313.pdf</url>
<starttime>
<timestamp ms="1552475820000">
<year>2019</year>
<month>3</month>
<day>13</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>17</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1705618740000">
<year>2024</year>
<month>1</month>
<day>18</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1552476633253">
<year>2019</year>
<month>3</month>
<day>13</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>12</hour>
<minute>30</minute>
<sec>33</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<description>
<formatted-text></formatted-text>
</description>
<keywords>M0 M1 M2 M3 E1 E2 E3 T1 T2 T3 T4</keywords>
<seckeywords> nemfriss "elj"</seckeywords>
<dlbdocument>
<binary contentid="5398063">
<title>33. információs füzet - Az adóhatóság telefonos ügyintéző rendszere</title>
<description>
<formatted-text></formatted-text>
</description>
<priority>100</priority>
<source>-</source>
<author>-</author>
<url>/data/cms488732/33_Az_adohatosag_telefonos_ugyintez__rendszere_20190313.pdf</url>
<filename>33_Az_adohatosag_telefonos_ugyintez__rendszere_20190313.pdf</filename>
<mimetype>application/pdf</mimetype>
<size>232</size>
<sizeinbyte>238023</sizeinbyte>
<lastmodifieddate>1552476632852</lastmodifieddate>
<lastmodifieddateparsed>
<year>2019</year>
<month>03</month>
<day>13</day>
</lastmodifieddateparsed>
</binary>
</dlbdocument>
<searchkeywords>
<item>telefon,</item>
<item>ügyintézés,</item>
<item>tájékoztatás,</item>
<item>ügyfélazonosító-szám,</item>
<item>szolgáltatás</item>
</searchkeywords>
</downloadablebinary>
<article contentid="5397906" referenceid="5397906">
<title>A kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök egyedi értékhatárával kapcsolatos szabályváltozásokól</title>
<url>nav/szja_b/tajekoztatok/tajekoztato_20190124.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1551703860000">
<year>2019</year>
<month>3</month>
<day>4</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>13</hour>
<minute>51</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1706137140000">
<year>2024</year>
<month>1</month>
<day>24</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1551707551456">
<year>2019</year>
<month>3</month>
<day>4</day>
<dayofweek>2</dayofweek>
<hour>14</hour>
<minute>52</minute>
<sec>31</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>
2019. január 1-jétől 100 ezer forintról 200 ezer forintra emelkedett a kizárólag 
üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök egyedi értékhatára.

Így 2019-től az önálló tevékenységet folytató magánszemély és a vállalkozói jövedelem 
szerint adózó egyéni vállalkozó is egy összegben, költségként számolhatja el a 
200 ezer forintnál kisebb értékű, kizárólag üzemi célú tárgyi eszköz, nem anyagi 
jószág beszerzésére, előállítására fordított kiadást.1

A mezőgazdasági őstermelőnél és az egyéni vállalkozónál is bevételnek minősülnek 
a beszerzéstől számított három éven belül ingyenesen átadott kizárólag üzemi célt 
szolgáló tárgyi eszközök. 
 Nem vonatkozik ez a szabály arra az eszközre, aminek az egyedi értéke a 200 ezer 
forintot nem haladja meg.2

Bevételnek minősül a
megszűnő mezőgazdasági őstermelő, egyéni vállalkozó esetén a 200 ezer forintot
meg nem haladó tárgyi eszközök leltári értéke.3

2019. január 1-jétől a 200 ezer forint egyedi értéket meg nem haladó tárgyi eszközöket 
kell a leltárban feltüntetni.4

________________________________ 
 1 A Személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII.
törvény (Szja tv.) 3. számú melléklet I/2. pont és 11. számú melléklet
I/2. pont.

2 Szja tv. 2.
számú melléklet I/7. pont és 10. számú melléklet I/7. pont.

3 Szja tv. 2.
számú melléklet II/1. pont és 10. számú melléklet II/1. pont.

4 Szja tv. 5.
számú melléklet II/13. pont.
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
</keywords>
<seckeywords>
<skword>nemhl</skword>
<skword>nemfriss</skword>
</seckeywords>
<searchkeywords>
<item>költségelszámolás</item>
</searchkeywords>
<referenceURL>nav/ado/szja/tajekoztato_20190124.html</referenceURL>
</article>
<article contentid="5398642" referenceid="5398642">
<title>Az ingatlan-bérbeadással kapcsolatos adóváltozások</title>
<url>nav/szja_b/tajekoztatok/Az_ingatlan_berbeadas20190213.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1550067180000">
<year>2019</year>
<month>2</month>
<day>13</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>15</hour>
<minute>13</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1708037940000">
<year>2024</year>
<month>2</month>
<day>15</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1550067980053">
<year>2019</year>
<month>2</month>
<day>13</day>
<dayofweek>4</dayofweek>
<hour>15</hour>
<minute>26</minute>
<sec>20</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>

1. A
közüzemi díjak és a bevétel

2019. január 1-je óta az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem
megállapításakor nem kell bevételként figyelembe venni az ingatlan
használatával összefüggő, bérlőre áthárított díjat, jellemzően a közüzemi szolgáltatások díját1.

Kivételek:

<ul>

<li style="text-align: justify;">A társasház által kötött biztosítás és takarítás
díjára, a közös képviselőnek kifizetett díjazásra, a lakók által a felújítási
alapba fizetett összegre nem vonatkozik a szabályváltozás. </li>

<li style="text-align: justify;">Nem alkalmazható az új szabály a bérlőre
áthárított társasházi közös költségre sem, még ha az tartalmaz is például
vízdíjat, szemétdíjat. Tehát a bérlő által megfizetett közös költség a bérbeadó
ingatlan-bérbeadásából származó bevételének minősül, amelyből
költségelszámolásra van lehetőség. </li>

<li style="text-align: justify;">Ha a bérlő fix összegű bérleti díjat fizet, ami tartalmazza
a lakás rezsiköltségeit is, vagy a bérlő és a bérbeadó fix összegű
költségtérítésben állapodnak meg, az új szabály nem alkalmazható. Ezekben az
esetekben ugyanis a szolgáltatás díja az igénybevétellel arányosan nem hárítható
át a bérlőre. Ilyenkor az egyösszegű bérleti díj vagy költségtérítés ingatlan-bérbeadásból
származó bevételnek számít, melyből levonhatók a költségek.</li>

<li style="text-align: justify;">Az új szabály arra sem vonatkozik, ha a lakás
bérlője a fogyasztásmérő-órák által mért pontos összeget fizeti meg a
bérbeadónak, aki azonban átalánydíjat fizet a közműszolgáltatónak, mert ebben
az esetben sem a fogyasztással arányosan hárítja át a közüzemi díjakat a bérbeadó
a bérlőre. </li>
</ul>

2. A
bérbeadó bevételének és máshol bérelt lakása bérleti díjának „összevetése”

A bérbeadó magánszemélynek
lehetősége van arra, hogy a lakás bérbeadásából származó bevételéből levonja az
általa más településen bérelt lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett
díját. A bevétel ezen a címen csak akkor csökkenthető, ha a bérbeadás és a bérlés
időtartama több 90 napnál, és a bérelt lakással összefüggésben a magánszemély
más tevékenységből származó bevételéből nem számol el költséget, és számára a
bérleti díjat még részben sem térítik meg.

Ha a magánszemély az ingatlant
kifizetőnek (jellemzően gazdasági társaságnak) adta bérbe, akkor 2018. december
31-ig ezzel a bevételcsökkentő lehetőséggel csak az adóévre vonatkozó
személyijövedelemadó-bevallásában élhetett.

2019. január 1-je óta a lakás-bérbeadásából
származó bevételből a kifizetőnek nem kell adóelőleget levonnia, ha a bérbeadó 
arról
nyilatkozik, hogy a bérbeadásból származó jövedelmének megállapításánál
figyelembe kívánja venni az általa más településen 90 napot meghaladóan bérelt
lakás díját2.

A nyilatkozat alapján a
kifizetőnek nem kell adóelőleget megállapítania, még akkor sem, ha a lakás
bérbeadásából az említett szabály alkalmazása után mégis származik adóköteles
jövedelme a bérbeadónak (vagyis a bérbeadás bevétele meghaladja a más
településen bérelt lakás bérleti díját). Ilyenkor a bérbeadónak kell jövedelme
után az adóelőleget megállapítania és a negyedévét követő hónap 12. napjáig
megfizetnie, valamint az éves személyijövedelemadó-bevallásban bevallania.

[1] A
személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja
tv.) 17. § (3a) bekezdés.

[1] Szja tv. 46. § (4) bekezdés c)
pont

</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>bérbeadás</item>
<item>költség</item>
<item>rezsi</item>
</searchkeywords>
<referenceURL>nav/ado/szja/Az_ingatlan_berbeadas20190213.html</referenceURL>
</article>
<article contentid="5398566">
<title>Alapvető tudnivalók a családi kedvezmény érvényesítéséhez</title>
<url>nav/szja_b/kedvezmenyek/csaladi_kedvezmeny.html</url>
<starttime>
<timestamp ms="1549611360000">
<year>2019</year>
<month>2</month>
<day>8</day>
<dayofweek>6</dayofweek>
<hour>8</hour>
<minute>36</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</starttime>
<endtime>
<timestamp ms="1707433140000">
<year>2024</year>
<month>2</month>
<day>8</day>
<dayofweek>5</dayofweek>
<hour>23</hour>
<minute>59</minute>
<sec>0</sec>
</timestamp>
</endtime>
<moddate>
<timestamp ms="1549615960956">
<year>2019</year>
<month>2</month>
<day>8</day>
<dayofweek>6</dayofweek>
<hour>9</hour>
<minute>52</minute>
<sec>40</sec>
</timestamp>
</moddate>
<expired>false</expired>
<lead>
<formatted-text></formatted-text>
</lead>
<body>
<formatted-text>
A dokumentum letölthető. 
</formatted-text>
</body>
<priority>100</priority>
<source>Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály</source>
<author>-</author>
<keywords>
<kword>M0</kword>
<kword>M1</kword>
<kword>M2</kword>
<kword>M3</kword>
<kword>E1</kword>
<kword>E2</kword>
<kword>E3</kword>
<kword>T1</kword>
<kword>T2</kword>
<kword>T3</kword>
<kword>T4</kword>
</keywords>
<seckeywords></seckeywords>
<searchkeywords>
<item>családi-adókedvezmény</item>
<item>élettárs</item>
<item>házastárs</item>
<item>adóelőleg</item>
<item>egyedülálló</item>
</searchkeywords>
</article>
</contents>

pdf

1. információs füzet - Bejelentkezés a NAV-hoz2020.01.16.

Változások a szálláshely-szolgáltatásban2020.01.13.

19EGYSZA-lap ÁNYK-programmal

Online rendelkező nyilatkozat az e-SZJA felületen (elektronikus/papíros)

Kinyomtatható rendelkező nyilatkozat

Kizárt civil kedvezményezettek

Kiutalásban részesült civil kedvezményezettek

Jogszerű családi járulékkedvezmény kalkulátor

Regisztrált (felajánlásra jogosult) civil kedvezményezettek

Technikai számos kedvezményezettek

Hogyan rendelkezhet adója 1+1 százalékáról?2020.01.06.

Az idén is lehetőség van arra, hogy rendelkezzen az összevont adóalap után befizetett személyi jövedelemadója 1+1%-áról. Ezt legkésőbb 2020. május 20-áig az szja-bevallástól függetlenül is megteheti.

Online adóelőleg-nyilatkozatok egyszerűen2020.01.02.

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) 2020-tól az online adóelőleg-nyilatkozat bevezetésével ismét segítséget nyújt a magánszemélyeknek és a kifizetőknek. Az új lehetőséggel tovább csökkennek az adminisztrációs terhek, rövidül a nyilatkozatok megtételére fordítandó idő.

Adóelőleg-nyilatkozatok 20202019.12.30.

Ingatlan-bérbeadás szabályai a magánszemélyek adózásában2019.11.26.

Még egyszerűbb lesz az eSZJA portál elérése2019.10.30.

Módosul az adóalap meghatározásának speciális szabálya a személyi-jövedelemadóban2019.08.01.

pdf

33. információs füzet - Az adóhatóság telefonos ügyintéző rendszere2019.03.13.

A kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök egyedi értékhatárával kapcsolatos szabályváltozásokól2019.03.04.

Az ingatlan-bérbeadással kapcsolatos adóváltozások2019.02.13.

Alapvető tudnivalók a családi kedvezmény érvényesítéséhez2019.02.08.

<< Előző 2 / 5 Következő >>

KIEMELT TÉMÁK