Ha a NAV készített Önnek bevallási tervezetet, például azért, mert munkaviszonyból származó jövedelmet is szerzett 2021-ben, akkor annak 174. sorát kell kitöltenie, ahol szerepeltetni kell a szobák számát és a fizetendő adó összegét, amely évente 38 400 forint szobánként.
A tételes átalányadózást választó, fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemélynek nem kell a bevételét feltüntetni az szja-bevallásban.
Ha a NAV Önnek nem készített bevallási tervezetet, vagy a tervezet papíralapú megküldését kérte, és annak tartalmát módosítania kell, akkor saját magának kell elkészítenie szja-bevallását a 21SZJA nyomtatványon 2022. május 20-ig
A 21SZJA nyomtatvány elérhető
- a webes felületen a http://nav.gov.hu/szja/szja, linken, ahol elektronikus hozzáférés nélkül is használhatja a nyomtatványkitöltő programot és üres bevallást is nyomtathat pdf-formátumban,
- az Általános Nyomtatványkitöltő Keretprogramban (ÁNYK) a következő linken:
Az adóbevallási tervezet a NAV nyilvántartásában szereplő, munkáltató, kifizető által teljesített havi adó- és járulékbevallások adatait tartalmazza, vagyis az ingó vagyontárgy átruházásából származó jövedelem nem szerepel a tervezetben.
Az ingó értékesítésből származó jövedelem adóját a magánszemélynek az adóbevallásában kell megállapítania és megfizetnie.
Ha valakinek 2021-ben kizárólag ingó értékesítésből származott jövedelme, akkor a NAV nem készíti el az adóbevallás tervezetét. Ha ezen bevételen kívül olyan jövedelme is volt, amiről a NAV kifizetői adatokkal rendelkezik, például munkabér, akkor a NAV elkészíti az adóbevallási tervezetet, amelyet azonban ki kell egészíteni az ingó értékesítéséből származó jövedelemre vonatkozó adatokkal.
Az ingó értékesítéséből származó adóköteles jövedelmet a 163. sorban kell feltüntetni.
Ha az ingóságok gazdasági tevékenység keretében, vagyis üzletszerűen, illetőleg tartós vagy rendszeres jelleggel értékesítette 2021-ben, akkor az ingó vagyontárgy értékesítéséből származó jövedelem megállapítására vonatkozó szabályok szerint kiszámított jövedelem önálló tevékenységből származó jövedelemnek tekintendő, melyet a 13. sorban kell feltüntetni. Ezután 15,5 százalékos szociális hozzájárulási adót is kell fizetni. Mivel a szociális hozzájárulási adó megfizetésére a magánszemély kötelezett, ezért a személyi jövedelemadó és a szociális hozzájárulási adó alapja a megállapított jövedelem 87 százaléka.
Ha van elektronikus hozzáférése
Az adóbevallási tervezetben az ingó értékesítéséből származó jövedelemhez kapcsolódó sorokat kétféleképpen tudja hozzáadni. A „Bevallás elkészítése” felirat alatt látható az „Összes mező”, illetve a „Keresés a hozzáadható mezők között” felirat, amelyek segítségével további sorok adhatók a bevallási tervezethez.
- Az „Összes mezők” opciót választva a következő útvonalon érhetők el a szükséges mezők: Személyi jövedelemadó (szja)/ Jövedelmek/ Elkülönülten adózó jövedelmek/ Termőföld, ingatlan, vagyoni értékű jog, ingó vagyontárgy értékesítése. Ezt követően válassza a „Hozzáadás”-t, majd „Szerkesztés”-t és megadhatja az ingó értékesítéséből származó jövedelemmel kapcsolatos adatokat, a bevételt, a költségeket, a jövedelmet.
- A „Keresés a hozzáadható mezők között” lehetőséget választva keresőszóval választhatja ki a hozzáadni kívánt sorokat. Ehhez a keresőmezőbe írja be az „ingó” kifejezést, és kattintson a mezőben látható nagyítót jelképező ikonra. Ezzel elérhetővé válnak az ingó vagyontárgy értékesítéssel kapcsolatos sorok. Innen az eljárás megegyezik az előző pontban leírtakkal.
- A gazdasági tevékenység keretében történő ingó értékesítés esetén a következő útvonalon érhetők el a szükséges mezők: Személyi jövedelemadó (szja)/ Jövedelmek/ Összevont adóalapba tartozó jövedelmek/ Önálló tevékenységből származó jövedelmek/ Gazdasági tevékenység keretében történő ingó, ingatlan értékesítés jövedelme.
A beírt adatokat a „Mentés” gombra kattintva rögzítheti. Ha az így módosított adatok megfelelőek, úgy a „Tovább a beadáshoz” gombra kell kattintani, és a bevallás a zöld színű „Beadás” gombbal beadható.
Az ingó értékesítésből származó jövedelem megállapításához és a bevallás kitöltéséhez segítséget nyújthat a „Termőföld, ingatlan, vagyoni értékű jog, ingó vagyontárgy értékesítése” rovathoz tartozó súgó. A súgó a sor végén található „i” ikonra kattintva érhető el.
Ha nincs elektronikus hozzáférése
Ha a postán küldött bevallási tervezetben foglaltak kiegészítésre szorulnak, akkor a 21SZJA jelű bevallást kell benyújtania 2022. május 20-ig.
A 21SZJA jelű nyomtatvány elérhető
- a webes felületen a http://nav.gov.hu/szja/szja linken, ahol elektronikus hozzáférés nélkül is használhatja a nyomtatványkitöltő programot és üres bevallást is nyomtathat pdf-formátumban,
- az Általános Nyomtatványkitöltő Keretprogramban (ÁNYK) az alábbi linken:
Ha az ingatlan értékesítése adómentes, vagy olcsóbban adta el, mint amennyiért korábban vásárolta, vagy az ingatlant a vásárlástól számított öt év elteltével adta el, akkor az értékesítésből származó bevételt nem kell a bevallásban szerepeltetnie, mivel az eladásból nem keletkezett adóköteles jövedelme. Ilyenkor a bevallási tervezetet sem kell kiegészíteni az ingatlan értékesítéséből származó bevétellel.
Ha az értékesítés bevételéből jövedelme keletkezik, akkor azt a bevallásban fel kell tüntetni.
A bevallási tervezet a kifizetők, munkáltatók által megküldött adatokat tartalmazza, ezért az ingatlanértékesítésből származó jövedelem a bevallási tervezetben nem szerepel.
Ha van elektronikus hozzáférése
A bevallási tervezetet a webes felületen módosítania kell.
A módosításkor az ingatlan értékesítéséből származó jövedelemhez kapcsolódó sorokat kétféleképp tudja hozzáadni a tervezethez. A „Bevallás elkészítése” felirat alatt látható „Összes mező”, illetve „Keresés a hozzáadható mezők között” felirat segítségével további sorok adhatók a bevallási tervezethez.
- Az „Összes mezők” opciót választva a következő útvonalon érhetők el a szükséges mezők: Személyi jövedelemadó (szja)/ Jövedelmek/ Elkülönülten adózó jövedelmek/ Termőföld, ingatlan, vagyoni értékű jog, ingó vagyontárgy értékesítése. Ezt követően válassza a „Hozzáadás”-t, majd „Szerkesztés”-t és megadhatja az ingatlan értékesítéséből származó jövedelemmel kapcsolatos adatokat, a bevételt, a költségeket, a jövedelmet.
- A „Keresés a hozzáadható mezők között” lehetőséget választva keresőszóval választhatja ki a hozzáadandó sorokat. Ehhez a keresőmezőbe írja be az „ingatlan értékesítés” kifejezést, és kattintson a mezőben látható nagyítót jelképező ikonra. Ezzel elérhetővé válnak az ingatlan értékesítéssel kapcsolatos sorok. Innen az eljárás megegyezik az előző pontban leírtakkal.
A beírt adatokat a „Mentés” gombra kattintva rögzítheti. Ha az így módosított adatok megfelelőek, akkor a „Tovább a beadáshoz” gombra kell kattintani, a bevallás a zöld színű „Beadás” gombbal beadható.
Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításához és a bevallás kitöltéséhez segítséget nyújthat a „Termőföld, ingatlan, vagyoni értékű jog, ingó vagyontárgy értékesítése” rovathoz tartozó súgó. A súgó a sor végén található „i” ikonra kattintva érhető el.
Ha nincs elektronikus hozzáférése
Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem a bevallási tervezetben nem szerepel, azt Önnek kell bevallania.
Ha a postán küldött bevallási tervezet kiegészítésre szorul, akkor egy 21SZJA bevallást kell benyújtania 2022. május 20-ig.
A 21SZJA jelű nyomtatvány elérhető
- a webes felületen a http://nav.gov.hu/szja/szja linken, ahol elektronikus hozzáférés nélkül is használhatja a nyomtatványkitöltő programot és üres bevallást is nyomtathat pdf-formátumban,
- az Általános Nyomtatványkitöltő Keretprogramban (ÁNYK) a következő linken:
A 2021-es ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításával kapcsolatban segítséget nyújthat a NAV honlapján elérhető
- számú információs füzet:
https://nav.gov.hu/ugyfeliranytu/nezzen-utana/inf_fuz/2021
- A jövedelem meghatározásához segítséget nyújt a NAV honlapján elérhető ingatlanértékesítési kalkulátor: