2025.január 1-jén a fizetővendéglátó tevekénységet folytatók tételes átalányadójával kapcsolatban a következő szabályok módosultak.

A magánszálláshely fogalmának pontosítása

A magánszálláshely fogalma még 2024. július 26-án, a Kertv. alapján módosult,[1] ettől az időponttól a lakás és az üdülő mellett az emberi tartózkodásra alkalmas gazdasági épületet is magában foglalja. Az Szja tv. január 1-jei változása leköveti ezt a módosítást: a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély az adott adóévre akkor választhatja a tételes átalányadózást, ha a tevékenységet legfeljebb három, a tulajdonában vagy haszonélvezetében lévő, Kertv. szerinti magánszálláshelyen, azaz lakásban, üdülőben vagy emberi tartózkodásra alkalmas gazdasági épületben folytatja.[2]

Lakószoba fogalmának meghatározása

A tételes átalányadó szempontjából lakószobának kell tekinteni – a lakószoba méretétől függetlenül – azt a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerinti lakóhelyiséget,[3] amelyben legalább egy fekhely, vagyis ágy vagy alvásra használt egyéb bútor elhelyezhető. Az adót ingatlanonként legalább egy lakószoba után kell megfizetni.

A tételes átalányadó éves mértéke

A tételes átalányadó éves mértéke 2025. január 1-jétől lakószobánként

  • 150 ezer forintra emelkedik azokon a településeken, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót, és
  • 38 ezer 400 forint marad azokon a településeken, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma 2 millió alatt volt.[4]

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) minden év január 31-ig közzéteszi a honlapján azon települések listáját, ahol a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. 2025-ben a településlistán egyedül Budapest szerepel.

Nemzeti Adó- és Vámhivatal

 

[1]A kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény (Kertv.).

[2] A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (Szja tv.) 57/A.§ (2) bekezdés.

[3] A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A.§ 8. pont szerinti lakóhelyiség.